DES ECONOMIES D’ÉNERGIES, MAIS PAS SEULEMENT !
Achetez dans l'immobilier neuf avec Bergeral
Avec Bergeral vous savez toujours où vous en êtes… De la recherche de votre appartement à la remise des clés, nous vous accompagnons tout au long de votre acquisition.
” Acheter sa résidence principale dans le neuf, c’est faire le choix d’habiter un logement personnalisable, confortable, et opter pour une meilleure qualité de vie grâce à des espaces bien agencés, une meilleure luminosité… “
3 bonnes raisons d'acheter dans l'immobilier neuf
économies
Personnalisation
Garanties
économies
Lorsque vous achetez un logement neuf, ce dernier respectera les dernières normes en vigueur qui garantissent des appartements économiques et performants (RT 2012 par exemple). Pour vous, c’est l’assurance d’acquérir un logement confortable, sécurisé et plus économique à l’usage.
Autres avantages :
• Lors de votre achat vous devrez vous acquitter des « frais de notaire ». Dans le neuf ces frais sont réduits de l’ordre de 2 à 3 % du prix d’achat, contre 7 à 8 % parfois dans l’ancien
Ces frais d’acquisition se décomposent comme suit :
– les honoraires du notaire,
– les débours (frais avancés par le notaire tels que cadastre, géomètre, …),
– les taxes perçues par l’état.
• L’exonération de la part communale de la taxe foncière pendant deux ans dans la plupart des communes
• Les charges de copropriété moins élevées que dans l’ancien puisqu’il n’y aura pas de gros travaux à prévoir
Personnalisation
LA PERSONNALISATION DE VOTRE LOGEMENT
Investir dans le neuf permet de réorganiser l’espace et de l’adapter selon ses besoins et envies. Un avantage formidable que vous offre l’immobilier neuf !
Modifier les plans – TMA (Travaux Modificatifs Acquéreurs)
Selon le niveau d’avancement des travaux et dans la mesure des réglementations en vigueur, il vous est possible d’apporter certaines modifications à votre plan (supprimer une cloison, transformer une salle de bains, agrandir un salon,…) tant que vous ne modifiez pas la structure du logement, ce qui pourrait rendre caduc le permis de construire.
Faites votre demande suffisamment tôt auprès de votre Responsable Relation Client, pour vous assurer que celles-ci pourront être prises en compte.
Choisir sa décoration
Emménager dans un bien neuf permet de l’aménager selon ses envies. C’est pourquoi nous vous proposons de choisir en toute liberté la couleur des finitions de votre logement.
Avec l’aide d’une architecte d’intérieur, nous avons développé des gammes pour s’adapter aux différents styles. Vous pourrez ainsi choisir parmi une sélection proposée dans nos harmonies, la couleur du carrelage et du revêtement mural de votre salle de bains, le sol dans votre séjour, chambre, dégagement, cuisine,…
Le Responsable Relation Client
Il peut être compliqué de modifier le plan de son appartement, de repenser un aménagement ou de choisir de nouvelles prestations.
Le responsable de la relation client s’entoure de prestataires spécialisés pour vous aider à choisir et personnaliser votre logement. Vous disposez ainsi du savoir-faire d’un professionnel pour vos travaux complémentaire et votre décoration d’intérieur.
Garanties
VOTRE LOGEMENT NEUF EST PROTÉGÉ PAR DES GARANTIES, QUI ONT DES DURÉES ET DES FONCTIONS DIFFÉRENTES.
CES GARANTIES DÉMARRENT À LA RÉCEPTION DU PROGRAMME IMMOBILIER.
La garantie d’achèvement (GFA)
La garantie contre les vices apparents : elle oblige le promoteur à remédier à tous défauts éventuels décelés lors
de la livraison ou dans le mois qui suit.
La garantie de parfait achèvement, qui vous protège pendant 1 an contre les défauts ne relevant pas de l’usure normale
La garantie biennale, qui garantit pendant 2 ans la réparation ou le remplacement des éléments dissociables de la construction (robinetteries, radiateurs, volets roulants…)
La garantie décennale, couvrant pendant 10 ans les dommages de la structure de la construction.
Nous vous accompagnons dans votre projet
De la recherche de votre appartement à la remise des clés, nous vous accompagnons tout au long de votre acquisition.
Jour J
J+30 au plus tard
J+3 mois au plus tard
J+4 mois au plus tard
TMA
6 mois avant livraison
4 mois avant livraison
1ère A.G de copropriété
Livraison
Jour J
Signature du contrat de réservation
• Votre contrat signé par la SCCV vous est envoyé par lettre recommandée avec un accusé de réception.
• À compter de la réception du courrier, vous disposez d’un délai de rétractation de 10 jours.
J+30 au plus tard
Dépôt de la demande prêt
• L’accord de prêt fourni par la banque doit impérativement être transmis à votre conseillé commercial.
J+3 mois au plus tard
Réception de l’offre
• Une fois l’offre de prêt émise par votre banque, vous disposez de 11 jours pour étudier celle-ci.
• Vous devez impérativement transmettre une copie à votre conseiller commercial afin qu’il puisse la transmettre au notaire.
J+4 mois au plus tard
Signature de l’acte authentique chez le notaire et paiement du 1er appel de fonds
• Dès que le terrain sera acheté et lorsque votre offre de prêt sera transmise au notaire, celui-ci vous enverra une notification de l’acte de vente et fixera avec vous une date de signature.
TMA
(TRAVAUX MODIFICATIFS ACQUÉREURS)
Selon le niveau d’avancement des travaux et dans la mesure des réglementations en vigueur, vous pourrez apporter certaines modifications à votre plan (supprimer une cloison, transformer une salle de bains…) tant que vous ne modifiez pas la structure du logement (ce qui pourrait rendre caduc le permis de construire).
• Vos demandes doivent être envoyées par mail avec un plan annexé précisant les modifications souhaitées.
Ces demandes sont limitées dans le temps, en fonction de l’avancée du chantier.
6 mois avant livraison
Choix des prestations intérieures
• Un RDV vous sera proposé afin de choisir les finitions de votre appartement (sol et faiences) décrites à la notice descriptive.
4 mois avant livraison
Visite cloison
Une fois les cloisons posées, cette visite vous permet d’apprécier les volumes, de constater vos TMA et de prendre les côtes avec votre cuisiniste.
1ère A.G de copropriété
21 jours avant la date de la 1ère Assemblée Générale, une convocation vous sera envoyée par courrier AR.
Livraison
Remise des clés
• Vous devez fournir une attestation d’assurance du bien et régler le solde de votre acquisition y compris les options TMA, par chèque émis par votre banque, faute de quoi la remise des clés ne pourra avoir lieu.
• Après la livraison, nous restons encore en contact avec vous.
Les étapes clés de la livraison de votre appartement neuf
La livraison d’un appartement neuf est un moment essentiel dans le processus d’achat. Elle marque la remise officielle des clés au propriétaire, et le versement du solde du prix d’achat, soit les 10 % restants.
Les dispositifs financiers en quelques mots
Pour votre résidence principale, l’Etat a mis en place plusieurs dispositifs afin de vous aider à acquérir votre logement neuf.
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) représente une aide financière non négligeable pour favoriser l’accession à la propriété des primo-accédants (personnes qui ne possèdent pas encore de résidence principale ou qui n’en sont plus propriétaires depuis au moins deux ans).
Le dispositif Pinel permet de bénéficier d’une réduction d’impôts calculée sur le prix du logement pour un montant global de
300 000 € maximum et dans la limite d’un plafond d’investissement de 5 500 € par m² de surface habitable, uniquement dans l’immobilier neuf :
• 12% pour une durée de location de 6 ans
• 18% pour une durée de location de 9 ans
• 21% pour une durée de location de 12 ans
Un véritable avantage dans l’acquisition de votre appartement neuf, qui vous assure une importante réduction de prix !
QU’EST-CE QU’UNE ZONE ANRU ?
On appelle zones ANRU les périmètres urbains situés dans un rayon de 300 mètres d’un quartier prioritaire, classé ZUS. Pour encourager l’accession à la propriété autour des quartiers en renouvellement, le gouvernement accorde un abattement de TVA, avec un taux à 5,5% au lieu de 20% habituellement. Le taux de 5,5%, remplace depuis 2014 l’ancien taux de 7%. Pour obtenir la liste des zones ANRU autour de chez vous, consultez le site du Ministère de la Cohésion des Territoires : https://sig.ville.gouv.fr/
QUI PEUT BÉNÉFICIER DU TAUX RÉDUIT DE LA TVA ?
Pour profiter de cet avantage, il faut répondre à des conditions précises :
– l’acquéreur doit être une personne physique ;
– le logement devra être sa résidence principale ;
– le logement doit se trouver à l’intérieur d’une zone ANRU ou d’un quartier prioritaire, ou à moins de 300 mètres de leurs limites ;
– l’acquéreur devra respecter un plafond de ressources fixé par l’administration fiscale.
Comprendre les termes de l’immobilier
Le Conseiller Commercial est à votre écoute pour vous trouver l’appartement qui vous correspond le plus. Une fois réservé, il continuera de vous accompagner pour vous aider à monter votre dossier de prêt en vue de votre signature de l’acte authentique chez le notaire.
Votre Responsable relation client prend le relai après la réservation. Jusqu’à la livraison de votre appartement, il est votre interlocuteur principal.
Si vous le souhaitez, il procède avec vous aux éventuelles modifications de l’aménagement de votre intérieur (TMA).
Comme son nom l’indique, c’est la personne en charge des différents appels de fonds qui vous seront demandés au fur et à mesure de l’avancement des travaux.
Une fois votre appartement livré, c’est le service après-vente qui prendra le relais et sera votre interlocuteur privilégié. Vous bénéficiez d’un service après-vente efficace pendant 10 ans. Il sera à votre écoute pour les éventuels soucis qui peuvent intervenir après la livraison.
Les appels de fonds correspondent aux différentes étapes d’avancement des travaux conformément à l’échéancier de votre contrat de réservation. Vous devez impérativement les régler dans les 15 jours à compter de la réception du courrier de demande.